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市街地再開発について知る

それぞれの街に、想いを巡らせる。

目の前のお客様のニーズに基づいて、高品質の住宅やビルを供給する。再開発事業で大切なことはそれだけではありません。
それは街との関わり方であり、これまでに形成してきた財産とも言える地域文化をどう受け継いでいくか。決まったカタチなど存在しない再開発事業において、それぞれの街が抱く課題をどう解決していくかです。
新日鉄興和不動産では、長年培ってきた都市開発に関する、ハード・ソフトにまたがる「ものづくり」力を生かし、未来の姿を共に描いていくことで、次世代に引き継ぎたいと思える豊かさをつくる。そんな街への誇りや愛着の醸成が育まれる都市として生まれ変わること。それが再開発において私たちの求める「エリア価値の創造」です。

再開発を実施することのメリット

都市と環境をつなぎ、
持続可能な都市をつくる。

地球環境への負荷を低減させ、自然環境と共生する都市の創造を目指すことは、これからの時代、不可欠です。CO2の削減、エネルギー効率の向上、緑化や都市アメニティの向上、リノベーションに至るまで、都市と環境をつなぐことで、未来の礎を築きます。

都市と地域をつなぎ、
活力を創造する。

地域住民の方々や地域企業、自治体等、多様なステークホルダーによる街づくりへの参画。私たちは、社会的、経済的側面からも、都市と地域をつなぐことの重要性を認識しています。その土地ならではの資源に着目することで、活力を生み出す街を創造します。

安心・安全・快適な
都市を実現する。

多くの自然災害に耐えうる都市基盤の構築。長寿命・高耐久といった建築品質の向上や、安心で快適な暮らしを営むための都市基盤の整備は、次世代に向けての重要な責務です。日常生活での高いセキュリティレベルの実現、美しい街並みや緑の景観を守り続けていくことで、社会の信頼に応えます。

市街地再開発の仕組み

再開発ビルの床は権利床と保留床に分かれます。権利床は所有していた土地・建物の価値に見合う広さの床を取得するものであり、「権利変換」と言います。一方、保留床は再開発ビルの建設に提供した資金に応じた広さの床をデベロッパーが取得するものであり、「権利取得」と言います。市街地再開発では、これら基盤整備と再開発ビルの建設を一体的・総合的に行い、安全で快適な公共性の高い都市計画事業として実施します。地方公共団体はこの事業が適正に実施されるように指導・監督し、資金面での支援として事業費の一部を交付します。

市街地再開発の流れと当社の役割

新日鉄興和不動産は業界に先駆けて、都市が抱える問題と向き合い、さまざまな市街地再開発事業を手がけてきました。安心、安全、快適な住まいの提案はもちろん、再開発組合の運営支援、資金調達支援、施設建築物の設計協力、管理運営計画の作成支援、そして商業テナントの誘致、管理コストの低減に至るまで、事業当初から一緒になって街の未来を考える。再開発事業が竣工して終わりではなく、その後の管理・運営まで、これまで培ってきたノウハウを活かし、支援いたします。

地権者様の声

赤坂一丁目地区市街地再開発

「美しく変わる景色を期待せずにはいられない。」

武蔵浦和駅第3街区市街地再開発

「30年という月日の集大成を目の当たりに。」

武蔵浦和駅第3街区市街地再開発組合 理事長 木下 優様 「計画からここまでの道のりは実に多難の連続でした。30年以上も前からはじまった再開発事業でしたが、経済変動などの問題により、計画は二転三転。進捗も危ぶまれていた頃、新日鉄興和不動産が事業を引き受けてくれたおかげで、その後はスムーズに進展し、再開発事業も前進しました。着工後、地中埋設物や地下水の影響で、工期が大幅に遅れる事態もありましたが、地元に住む私たちのためを考えてくれた真摯かつ迅速な対応に、信頼関係もより強固になったと思います。長年取り組んできた事業もようやく完成を迎え、地権者の一人として新たな街の今後が楽しみです。」