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当社と住友不動産が、東京都江戸川区平井において販売中の14階建て全567戸の分譲マンション「AQURAS（アクラス）」（最寄り駅：総武線「平井」駅下車徒歩15分）は、昨年12月3日より契約を開始いたしましたが、第1期販売が近年稀にみる好調な販売状況となりましたのでご報告申し上げます。

 

本物件は、約2ｈａの広大な敷地に14階建が3棟、13階建1棟の合計4棟567戸、区内最大規模のマンションです。東京駅7㎞圏内の立地で、最寄りの総武線「平井」駅まで徒歩15分、住民専用の無料シャトルバスを利用していただければ駅まで5分です。共用部は親子で楽しめるコミュニティルームなど本当に必要と思われるものに限定し、管理費・駐車場代などの低減を目指しました。また、先進のセキュリティ「指紋認証システム」やダブルオートロックシステムを採用し、居住者の方が安心してお住まいになれるよう配慮しております。

 

完成予想パース

 

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『AQURAS（アクラス）』の第1期販売状況

 

■大規模物件アクラス（全567戸）は第1期販売として、第1期1次（ 11月28日抽選）215戸、第1期2次（12月12日より先着順受付）20戸の計235戸を発売しました。

 

■12月3日より契約を開始し、12月単月で184戸（78.3%）の契約に至りました。契約済みのお客様の主なプロフィールは次の通りです。

・現住所	江戸川区27.2%　墨田区13.0%　江東区10.9%　その他東京都30.4%
	千葉県12．0％　埼玉県3.8%　その他2.7%
・年齢	20歳代11.4%　30歳代65.2%　40歳代16.3%　50歳代以上7.1%
・入居人数	1人6.5%　2人51.6%　3人27.2%　4人以上14.7%

 

■好調だった要因を分析すると、機械式駐車場をなくし、エレベーター数も最小限とし、夜間の警備員の常駐をやめ、維持費のかかる共用部はなくすことにより、下記の点を実現できたことが要因であると考えられます。

・適正な価格（3LDKで3400万円台が最多）を実現

・割安な管理費を実現（3LDKで12000円台から）

・無料（管理費込み）のシャトルバスを実現（朝6時台から深夜1時台まで運行）

・駐車場は自走式100%で月額500円からと割安

・2重床・2重天丼、梁のないフラット天井、ディスポーザーなど基本的なスペックは充実

このようにシンプルで高品質な商品をお手頃にという、今の時代に合ったコンセプト（いわゆるユニクロ型マンション）が消費者に受け入れられたことが、好調に売れた最大の要因であると分析しております。また、住宅評論家等の第三者からも評価をいただいております。

 

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『AQURAS（アクラス）』物件概要

 

【所在地】	東京都江戸川区平井7丁目2064番
【交通】	総武・中央緩行線「平井」駅下車　徒歩15分
【敷地面積】	20,753.39㎡
【構造・規模】	鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
【総戸数】	567戸
【専有面積】	55.03㎡～86.31㎡
【間取り】	2LD・K～4LD・K
【完成年月】	平成22年1月下旬（予定）
【入居（引渡）予定日】	平成22年3月下旬
【建ぺい率】	60％
【容積率】	200％
【管理会社】	住友不動産建物サービス株式会社
【売主】	住友不動産株式会社
	株式会社新日鉄都市開発
【設計・監理】	前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
【施工】	前田建設工業株式会社　東京支店
【地図】

 

●本物件に関するお問合せ先

「AQURAS（アクラス）」マンションギャラリー

受付時間／午前10時～午後6時  TEL／0120‐277‐554

 

●『AQURAS（アクラス）』ホームページ

http://www.aquras-567.com/