ニュース・トピックス

  当社が協力会社として参画する「新日本製鐵グループ」が設立した「霞が関7号館PFI株式会社」(SPC)と国や独立行政法人都市再生機構、地権者等が東京都千代田区霞が関三丁目において進めている霞が関Ｒ７プロジェクト（「霞が関三丁目南地区第一種市街地再開発事業」及び「中央合同庁舎第７号館整備等事業」）の地区名称等を決定致しましたので、お知らせ致します。

 

地区チク名称メイショウ	霞が関カスミガセキコモンゲート
施設シセツ名称メイショウ	東ヒガシ館カン（霞が関カスミガセキコモンゲート東ヒガシ館カン）	文部モンブ科学省カガクショウ、会計カイケイ検査院ケンサインが入居ニュウキョする施設シセツ
	西ニシ館カン（霞が関カスミガセキコモンゲート西ニシ館カン）	金融庁キンユウチョウ、霞カスミ山ヤマ会館カイカン、民間ミンカンオフィス・店舗テンポ等ナドが入居ニュウキョする施設シセツ
	旧キュウ文部省モンブショウ庁舎チョウシャ	文部モンブ科学省カガクショウ、文化庁ブンカチョウが入居ニュウキョする施設シセツ
	アネックス （霞が関カスミガセキコモンゲートアネックス）	広場ヒロバに面メンする商業ショウギョウ施設シセツ

 

｢霞が関コモンゲート(Common Gate)｣のコモン（Common）は「共有、共同」を意味し、ゲート（Gate）は「門、城門、関」を表します。コモンゲート(Common Gate)は、霞が関の「関」のイメージを踏襲しつつ、官民が共生し融合する新しい姿・共同体であり、新しい時代の入り口という意味を示唆しています。

＜株式会社新日鉄都市開発の役割＞

1. PFI事業（約19年間）

SPCは国との事業契約に基づき、中央合同庁舎第7号館の維持管理・運営〔建築物点検保守、設備運転監視、清掃、修繕、警備・受付、福利厚生諸室（売店、食堂・喫茶、保育室）の運営等〕を受託します。

当社は、東京建物株式会社、株式会社ハリマビステムと共同で、当該業務全般のマネジメント業務をSPCより受託のうえ実施いたします。

 

2. PFI付帯事業（約30年間）

SPCは国との事業契約に基づき、自らの費用と責任において民間収益施設を設計、監理、建設、所有、維持管理・運営いたします。

当社は、東京建物株式会社、公共建物株式会社、日本土地建物株式会社の3社と共同で、SPCとの間で民間収益施設に関わるマスターリース契約を締結し、賃貸運営事業を行います。

 

3. 市街地再開発事業

当社は、東京建物株式会社、公共建物株式会社、豊田通商株式会社、日本土地建物株式会社の４社と共同で設立したSPC法上の特定目的会社「霞が関開発特定目的会社」（TMK）を通じて、市街地再開発事業におけるPFI事業者保留床を取得します。

当社は、上記4社と共同で、アセットマネジメント（AM）及びプロパティマネジメント（PM）業務をTMKより受託のうえ実施いたします。

霞が関R7プロジェクトの詳細は以下の通りです。

 

[添付資料]

◆霞が関Ｒ７プロジェクトの概要

＜事業概要＞

１．霞が関Ｒ７プロジェクトの位置付け

    国の都市再生プロジェクト（平成13年6月第一次決定）を契機として、文部科学省および会計検査院の  ＰＦＩ手法による建替えと、これらの官庁施設を含む街区全体の再開発とを行うものです。

    本プロジェクトは、独立行政法人都市再生機構が施行する「霞が関三丁目南地区第一種市街地再開発事業」と国が実施するＰＦＩ事業「中央合同庁舎第７号館整備等事業」とが一体的に進められた官民協働のプロジェクトです。

 

２．市街地再開発事業の概要

    霞が関三丁目南地区まちづくり協議会によるまちづくり提案を踏まえて決定された霞が関三丁目南地区地区計画に沿って、地区の中央に緑豊かな広場を配し、これに面して、主に国の施設となる霞が関コモンゲート東館、官民共同ビルとなる霞が関コモンゲート西館の２つの超高層ビルが建設されます。また外堀通り沿いには、旧文部省庁舎の一部が保存されるほか、広場と一体となって街の賑わいを演出する商業や情報発信・交流等の機能を担う低層の施設となる霞が関コモンゲートアネックスを配置しています。

    民間の地権者が取得する権利床等やＳＰＣ及びＳＰＣに参加する不動産企業連合が設立した霞が関開発特定目的会社が取得する保留床は主に霞が関コモンゲート西館に集約され、国の庁舎部分については国が特定建築者としてＰＦＩ事業により整備を行っています。

 

３．ＰＦＩ事業の内容等

    中央官庁の庁舎である中央合同庁舎第７号館については、平成14年7月にＰＦＩ事業として実施することが決定された後、民間事業者の選定手続きを経て、新日本製鐵グループが選定され、平成15年6月に国と新日本製鐵グループが設立したＳＰＣとの間で事業契約が締結されました。ＰＦＩ事業はＢＴＯ方式で行われ、ＳＰＣは中央官庁の庁舎として必要な性能を有する施設として、中央合同庁舎第７号館の設計・建設を行うとともに、平成33年度まで施設の維持管理・運営を担当します。また、ＳＰＣはＰＦＩ事業の付帯事業として民間収益施設を自ら設計・建設し、平成46年度まで所有・運営します。

 

〈計画概要〉

・敷地概要

所在地ショザイチ	東京トウキョウ都ト千代田区チヨダク霞が関カスミガセキ三丁目サンチョウメ2番バン1号ゴウ～3号ゴウ
敷地シキチ面積メンセキ	24,232.08㎡
用途ヨウト地域チイキ	商業ショウギョウ地域チイキ・防火ボウカ地域チイキ
都市トシ計画ケイカク	・霞が関カスミガセキ三丁目サンチョウメ南ミナミ地区チク再開発サイカイハツ等トウ促進ソクシン区クを定サダめる地区チク計画ケイカク ・一イチ団地ダンチの官公庁カンコウチョウ施設シセツ
容積ヨウセキ率リツ	950%

 

・建物概要

	霞が関カスミガセキコモンゲート 東ヒガシ館カン	霞が関カスミガセキコモンゲート 西ニシ館カン	旧キュウ文部省モンブショウ庁舎チョウシャ	霞が関カスミガセキコモンゲート アネックス
構造コウゾウ	S造ツク・一部イチブSRC造ツク	S造ツク・一部イチブSRC造ツク	SRC造ツク	S造ツク
規模キボ	地下チカ2階カイ　地上チジョウ33階カイ	地下チカ3階カイ　地上チジョウ38階カイ	地上チジョウ6階カイ	地上チジョウ2階カイ
最高サイコウ高タカさ	約ヤク156ｍ	約ヤク176m
容積ヨウセキ率リツ	950％
延ノベ床ユカ面積メンセキ	約ヤク251,000㎡
	約ヤク114,600㎡ 文部モンブ科学省カガクショウ 会計カイケイ検査院ケンサイン	約ヤク118,700㎡ 金融庁キンユウチョウ 民間ミンカン取得シュトク床ユカ 　財団ザイダン法人ホウジン霞カスミ山ヤマ会カイ 　住友スミトモ不動産フドウサン株式カブシキ会社カイシャ 　霞が関カスミガセキ開発カイハツ特定トクテイ目的モクテキ会社カイシャ 　霞が関カスミガセキ7号館ゴウカンPFI株式カブシキ会社カイシャ	約ヤク16,800㎡ 文部モンブ科学省カガクショウ 文化庁ブンカチョウ	約ヤク900㎡ 民間ミンカン取得シュトク床ユカ 　霞が関カスミガセキ7号館ゴウカンPFI株式カブシキ会社カイシャ

 

〈配置図〉

 

 

〈外観パース〉

 

＜事業の経過・予定スケジュール＞

平成１３年  ６月１４日  　　都市再生プロジェクト（第一次決定）

平成１５年　４月２４日　　　ＰＦＩ事業落札

平成１５年　５月　９日　　　落札者と国の基本協定締結

平成１５年　６月３０日　　　市街地再開発事業の施行認可

　　　　　　　　　　　　　　　　 ＰＦＩ事業者と国の事業契約締結

平成１６年１２月２０日　　　市街地再開発事業の権利変換計画認可

平成１７年　１月　７日　　　工事着工

平成１９年　９月２８日　　　施設の竣工・引渡し（一部外構工事を除く）

平成２０年　１月　　　　　　 官庁施設の使用（ＰＦＩによる維持管理・運営業務）開始

平成２０年度　　　　　　　　 工事完了

平成３４年　３月　　　　     ＰＦＩ事業の終了

平成４６年度　　　　　　     ＰＦＩ事業の付帯事業（民間収益施設事業）の終了

＜事業関係者一覧＞

　[国]　                国土交通省、文部科学省、会計検査院、金融庁

　[民間地権者]      財団法人霞山会、住友不動産株式会社

　[市街地再開発事業の施行者]    独立行政法人都市再生機構

　[ＰＦＩ事業者]　     霞が関７号館ＰＦＩ株式会社

       出資企業：新日鉄エンジニアリング㈱、大成建設㈱、東京建物㈱、豊田通商㈱、

                     三菱商事㈱、㈱久米設計、㈱ハリマビステム、公共建物㈱、

                     日本土地建物㈱、㈱トーエネック、日本電設工業㈱、ダイダン㈱、

                     斎久工業㈱、三菱重工パーキング㈱、ネットワンシステムズ㈱、

                     ㈱新日鉄都市開発

       協力企業：東京不動産管理㈱、㈱東京建物アメニティサポート、綜合警備保障㈱、㈱全日警

　[保留床取得者]    霞が関開発特定目的会社

       出資企業：東京建物㈱、公共建物㈱、豊田通商㈱、㈱新日鉄都市開発、

                     日本土地建物㈱