リビオつつじヶ丘（旧つつじヶ丘マンション）

1969年に竣工した「つつじケ丘マンション」（地上8階/地下2階建て、住戸49戸/店舗4区画/駐車場1区画）は、2021年12月、地上17階/地下1階建てのタワーレジデンス「リビオつつじヶ丘」（住戸104戸/事務所店舗3区画）として生まれ変わりました。 旧つつじケ丘マンションは、住宅と店舗が入居する「複合型」かつ敷地権利が「借地権」のマンションでした。借地権マンションの建替え事業は、お住まいの権利者の合意形成だけでなく、土地を所有している底地人の意向を確認していく必要があります。

日本橋浜町ダイヤレジデンス（浜町ダイヤマンション）

2020年に誕生した「日本橋浜町ダイヤレジデンス」の前身は、1970年竣工の地上10階建て、44戸の「浜町ダイヤマンション」です。建物の老朽化が進んでいたものの、敷地規模の制限より単独での建替えが困難な状況でした。そこで検討されたのが、都会の小規模マンションにとって有効な手法となる、隣地を含めた「共同化建替え」です。
同事業では、当時の地区計画により、隣接地と共同化を図ることができれば容積率840%（指定容積率700％）まで緩和が期待される環境でした。日鉄興和不動産は、管理組合の協力を得ながら、初動期の検討段階から隣接地の所有者に対して共同化を打診。隣地所有者に対しては、共同化により隣地評価の向上につながることやマンション・隣地の評価配分について粘り強く調整を重ねたことで合意に至り、4敷地を含めた共同化建替えを実現しました。

ザ・神宮前レジデンス（旧原宿住宅）

総合設計制度を活用し、旧日本住宅公団(現・都市再生機構)が1957年に建築した全6棟の「原宿住宅」を建替えたプロジェクトです。 ランドマークとしての華やかさを演出したタワーサイドと、邸宅としての重厚な存在感を演出したレジデンスサイドの2つのゾーンで構成され、敷地の約55%の空地には、多彩な植栽を施した癒しの空間を計画するなどランドスケープにも配慮しました。 また、優れた制震効果を持つ竹中工務店の特許技術「波形鋼板壁」を採用した安心の構造に加え、防災井戸、かまどベンチを設置するなど、防災面にも力を入れた建替え事業です。

テラス渋谷美竹（旧美竹ビル）

美竹ビルは、(財)東京都住宅協会(現・東京都住宅供給公社)が建築した住宅40戸と事務所の複合ビルとして昭和34年に分譲されました。「渋谷」駅徒歩2分の希少性の高い立地に位置しています。 居住者による安心・安全・最新の居住環境への再生を図るための権利者全員参加による勉強会を経て、平成21年より当社とUG都市建築が事業協力者として選定され、本格的な建替えの検討を開始し、平成22年11月に権利変換計画の認可を得ました。

横濱紅葉坂レジデンス（旧花咲団地）

昭和33年に旧日本住宅公団(現・都市再生機構)により分譲された「花咲団地」(地上4階建て4棟、総戸数88戸)を地上10～11階建て3棟、共用棟1棟、総戸数368戸の「横濱紅葉坂レジデンス」として再建しました。平成23年11月に竣工し、横浜市内で過去最大級の建替えマンションとなっています。赤レンガ調のタイルが印象的な外観、シンボリックなガス灯など、横浜の歴史と継承すべき美意識や作法を大事にしています。紅葉坂沿いには、紅葉を楽しむ公開空地を設けています。 花咲団地は、築50年を経過し建物の老朽化が進み、社会的に要求される居住水準を満たすことが難しくなりつつありました。また、所有者の高齢化も進み、今後、時間の経過とともに団地の構造的・機能的な再生を図ることはさらに難しくなることが予想